В рамките на мащабна кампания за борба със свръхтуризма и недостига на достъпни жилища, испанските власти предприеха безпрецедентна мярка: нареждането за премахване на над 65 000 обяви за краткосрочни наеми от платформата Airbnb. Това решение е резултат от засиления контрол върху нелегалните туристически наеми, които нарушават както местните, така и националните регулации.
Причини за мярката
В последните години Испания е изправена пред сериозна жилищна криза, особено в популярни туристически региони като Барселона, Мадрид, Балеарските острови и Андалусия. Масовото отдаване на жилища под наем чрез платформи като Airbnb води до изтласкване на местните жители от пазара – цените на наемите се повишават драстично, а дългосрочното настаняване става все по-ограничено.
Испанското правителство подчерта, че тази политика цели да защити правото на жилище и да върне контрола върху жилищния фонд в ръцете на общностите. Според министъра на потребителските права Пабло Бустиндуй „домовете не са просто инвестиционни активи – те са социално право, което трябва да бъде защитено.“
Засегнати региони и нови регулации
Най-силно засегнати от мярката са Каталуния, Мадрид, Валенсия, Балеарските и Канарските острови. В Барселона властите вече обявиха план да премахнат всички туристически наеми до 2028 година. В Мадрид пък съдът е наредил премахване на 5 000 незаконни обяви, като от 1 юли влизат в сила нови строги правила. Каталуния също е наредила премахването на допълнителни 9 000 обяви, които не отговарят на изискванията.
В много от тези региони вече се въвеждат квоти, специални лицензи и задължителна регистрация на имотите, които ще се предлагат за краткосрочно настаняване. Нарушителите са изправени пред солидни глоби и премахване на обявите им от платформите.
Реакция на Airbnb
От Airbnb реагираха остро на решението и обявиха, че ще обжалват действията на испанските власти. Компанията заяви, че не носи пряка отговорност за проверка на лицензиите на собствениците и че мерките са били предприети на база „непрозрачна методология“.
Въпреки това от 1 юли 2025 г. всички краткосрочни наеми на територията на Европейския съюз, включително Испания, ще трябва да отговарят на нови изисквания за прозрачност, които ще включват задължителна регистрация и публикуване на лицензен номер към всяка обява.
Влияние върху туристите
Туристите, планиращи пътуване до Испания, са призовани да бъдат особено внимателни при избора на място за настаняване. Препоръчва се предварителна проверка на регистрационния статус на обявата и избягване на оферти, които не публикуват официален лицензионен номер.
Туристите, които резервират нелегални наеми, могат да се окажат без подслон при пристигането си или да попаднат на имоти, които не отговарят на минималните стандарти за безопасност и хигиена.
Извод:
Действията на Испания са сигнал към останалите страни в Европа, че е възможно и необходимо да се търси баланс между туризма и правото на жилище. Новите регулации целят не само да върнат стабилност на жилищния пазар, но и да осигурят по-прозрачна и справедлива туристическа индустрия.
