Несигурната икономическа обстановка в страната изостря проблема със замразените проекти за нови офиси. В големите градове е замразено строителството на над 380 хил. кв. м офис площи заради слабите инвестиции, понижените потребности от офисни пространства и трудното финансиране, сочат данни на консултантската компания GVA Sollers Sollutions, цитирани от Инвестор.
Към момента само в София е отложено изграждането на близо 220 хил. кв. м нови офиси, в Пловдив – близо 145 хил. кв. м, а във Варна – на малко над 26 хил. кв. м., показват данните на компанията.
През последните една-две години се откроява тенденция на изграждане на малки сгради със смесено предназначение, включващи и офиси за отдаване под наем, посочват експертите. Мащабните офис проекти се реализират трудно и често остават празни, докато по-малките офис сгради ще удовлетворят търсенето на малкия и средния бизнес.
Към декември 2012 г. на територията на София в процес на изграждане са били 1 397 188 кв. м офис площи. От тях само 18 943 кв. м са стартирали през изтеклата година. В сравнение с 2011 г. се наблюдава спад от 14.81% в новостроящите се бизнес сгради.
През изминалата година във Варна са завършени 21 850 кв. м офис площи, с което общото им количество в морската столица се увеличава с 9,42% и достига близо 232 хил. кв. м. Спрямо построените офиси през 2011 г. в града е отчетен ръст от 57,02%. В процес на изграждане през 2012 г. са били 89 515 кв. м офис площи, от които само 4 925 кв. м са започнати през миналата година. Спрямо 2011 г. новозапочнатите строежи са се увеличили с 18.47%.
Наемите на офис площи в страната към края на 2012 г. са се понижили средно с 9,42%. Най-голям спад е отчетен в столицата, където наемите на офиси са намалели с 15,94% до средните 5,8 евро за кв. м. На територията на Варна и Бургас средните цени на офиси са съответно 6 евро/кв.м. и 3.91 евро/кв.м, като пониженията са съответно 7,69% и 4,63%.
Пониженията при цените са се отразили и на доходността, която се движи в рамките на 6-8%.
Очакванията за първото полугодие са спадът на продажните и наемните цени да се забави до 5-8%. Инвестициите в офис площи ще останат атрактивни единствено в рамките на столицата, посочват от компанията. 
Несигурната икономическа обстановка в страната изостря проблема със замразените проекти за нови офиси. В големите градове е замразено строителството на над 380 хил. кв. м офис площи заради слабите инвестиции, понижените потребности от офисни пространства и трудното финансиране, сочат данни на консултантската компания GVA Sollers Sollutions, цитирани от Инвестор.
Към момента само в София е отложено изграждането на близо 220 хил. кв. м нови офиси, в Пловдив – близо 145 хил. кв. м, а във Варна – на малко над 26 хил. кв. м., показват данните на компанията.
През последните една-две години се откроява тенденция на изграждане на малки сгради със смесено предназначение, включващи и офиси за отдаване под наем, посочват експертите. Мащабните офис проекти се реализират трудно и често остават празни, докато по-малките офис сгради ще удовлетворят търсенето на малкия и средния бизнес.
Към декември 2012 г. на територията на София в процес на изграждане са били 1 397 188 кв. м офис площи. От тях само 18 943 кв. м са стартирали през изтеклата година. В сравнение с 2011 г. се наблюдава спад от 14.81% в новостроящите се бизнес сгради.
През изминалата година във Варна са завършени 21 850 кв. м офис площи, с което общото им количество в морската столица се увеличава с 9,42% и достига близо 232 хил. кв. м. Спрямо построените офиси през 2011 г. в града е отчетен ръст от 57,02%. В процес на изграждане през 2012 г. са били 89 515 кв. м офис площи, от които само 4 925 кв. м са започнати през миналата година. Спрямо 2011 г. новозапочнатите строежи са се увеличили с 18.47%.
Наемите на офис площи в страната към края на 2012 г. са се понижили средно с 9,42%. Най-голям спад е отчетен в столицата, където наемите на офиси са намалели с 15,94% до средните 5,8 евро за кв. м. На територията на Варна и Бургас средните цени на офиси са съответно 6 евро/кв.м. и 3.91 евро/кв.м, като пониженията са съответно 7,69% и 4,63%.
Пониженията при цените са се отразили и на доходността, която се движи в рамките на 6-8%.
Очакванията за първото полугодие са спадът на продажните и наемните цени да се забави до 5-8%. Инвестициите в офис площи ще останат атрактивни единствено в рамките на столицата, посочват от компанията. Още от последните новини
Водещи новини
