Ще се отрази ли кризата в Украйна на имотния пазар у нас питат се вече брокерите на недвижими имоти у нас. В бранша се усеща леко безпокойство и никой не смее да изрече на глас какво ще стане утре. Не толкова от солидарност с украинци или руснаци, а от страх, че може да загуби комисионните от златния дъжд, който се изля през последните години по Южното Черноморие.
Според неофициалната статистика за всеки трети апартамент в Бургас и всеки втори в Поморие се сключва сделка с руснаци или украинци. Именно заради тях цените през последните 3 години скочиха с 10% и новата тухла в центъра вече върви 1100-1200 евро за кв.метър, а по комплексите без Меден рудник гони 800 евро. Няма как брокерите да не са притеснени - заради братушките съществуват повечето агенции за недвижими имоти в Бургас. Без тях досега половината да са хлопнали кепенци.
Според икономическите анализатори, ако кризата в Украйна се задълбочи и недай си боже, се стигне до война, стагнацията на имотния пазар по морето ще е неизбежна. Националната валута на Украйна гривас ще девалвира, рублата също може да пострада, макар и по-малко, но психологическият ефект вече ще е налице - и руснаци и украинци ще предпочетат да си стискат парите за черни дни вместо да ги влагат в апартаменти и вили в България. Защото тези, които инвестираха у нас, бяха хората от средната класа, която винаги при екстрени ситуации страда най-много. Богатите руснаци и украинци не си купуват къщи в България, а по Ривиерата и в Швейцария, а бедните не си и помислят да напуснат деревните.
Да не говорим, че няма да има кой да пълни и моловете ни. При една война в Украйна ще си стоят празни и един след друг магазините ще затварят или ще уволняват продавачки. То и без това повечето бутици в Бургас отвориха специално за рускоговорящите туристи и трайно пребиваващи у нас. За справка "Богороди", където амбулантната търговия започна да отсътпва място на все по-лъскавите витрини и само сладоледа, ядките и цацата останаха да крепят шпарца на бургазлии.
Доскоро някои къде на шега, къде на сериозно подхвърляха, че на руснаците/украинците паметник трябва да им издигнем за това, че си харчат парите у нас. А може би времето вече е дошло да кажем добра дума за тях.
Кризата в Украйна може и да има благоприятно измерение за българските купувачи, ако брокерите тръгнат да свалят цените поради слабото търсене след оттеглянето на братушките. Родният пазар не е толкова платежоспособен и цели кооперации биха останали празни, ако задържат сегашните нива, защото сегментът купувачи у нас не се е променил през последните години. Дано обаче се е променило мисленето на родните брокери и търговци.
Велко Тасев
Ще се отрази ли кризата в Украйна на имотния пазар у нас питат се вече брокерите на недвижими имоти у нас. В бранша се усеща леко безпокойство и никой не смее да изрече на глас какво ще стане утре. Не толкова от солидарност с украинци или руснаци, а от страх, че може да загуби комисионните от златния дъжд, който се изля през последните години по Южното Черноморие.
Според неофициалната статистика за всеки трети апартамент в Бургас и всеки втори в Поморие се сключва сделка с руснаци или украинци. Именно заради тях цените през последните 3 години скочиха с 10% и новата тухла в центъра вече върви 1100-1200 евро за кв.метър, а по комплексите без Меден рудник гони 800 евро. Няма как брокерите да не са притеснени - заради братушките съществуват повечето агенции за недвижими имоти в Бургас. Без тях досега половината да са хлопнали кепенци.
Според икономическите анализатори, ако кризата в Украйна се задълбочи и недай си боже, се стигне до война, стагнацията на имотния пазар по морето ще е неизбежна. Националната валута на Украйна гривас ще девалвира, рублата също може да пострада, макар и по-малко, но психологическият ефект вече ще е налице - и руснаци и украинци ще предпочетат да си стискат парите за черни дни вместо да ги влагат в апартаменти и вили в България. Защото тези, които инвестираха у нас, бяха хората от средната класа, която винаги при екстрени ситуации страда най-много. Богатите руснаци и украинци не си купуват къщи в България, а по Ривиерата и в Швейцария, а бедните не си и помислят да напуснат деревните.
Да не говорим, че няма да има кой да пълни и моловете ни. При една война в Украйна ще си стоят празни и един след друг магазините ще затварят или ще уволняват продавачки. То и без това повечето бутици в Бургас отвориха специално за рускоговорящите туристи и трайно пребиваващи у нас. За справка "Богороди", където амбулантната търговия започна да отсътпва място на все по-лъскавите витрини и само сладоледа, ядките и цацата останаха да крепят шпарца на бургазлии.
Доскоро някои къде на шега, къде на сериозно подхвърляха, че на руснаците/украинците паметник трябва да им издигнем за това, че си харчат парите у нас. А може би времето вече е дошло да кажем добра дума за тях.
Кризата в Украйна може и да има благоприятно измерение за българските купувачи, ако брокерите тръгнат да свалят цените поради слабото търсене след оттеглянето на братушките. Родният пазар не е толкова платежоспособен и цели кооперации биха останали празни, ако задържат сегашните нива, защото сегментът купувачи у нас не се е променил през последните години. Дано обаче се е променило мисленето на родните брокери и търговци.
Велко Тасев
